Lãi suất vay mua nhà tăng vọt, khách vay thêm nặng gánh

Ghi nhận tại nhiều ngân hàng, lãi suất cho vay mua nhà đang được neo ở mức cao. Ở nhóm ngân hàng quốc doanh, hiện mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà cao nhất lên tới gần 14%/năm.

Cụ thể, tại Vietcombank, mức lãi suất cho vay mua căn hộ, nhà phố đã có giấy chứng nhận hoặc hợp đồng mua bán, cũng như tái tài trợ khoản vay ở mức 9,6%/năm. Mặc dù đây là mức lãi suất cho vay bất động sản thấp nhất trong nhóm Big4 nhưng cũng đã cao hơn đáng kể so với mức 7%/năm cố định 24 tháng trước đó của ngân hàng này.

Trong khi đó, tại VietinBank, lãi suất vay mua bất động sản cố định 24 tháng hiện ở mức 12%/năm. Còn tại BIDV, lãi suất cho vay bất động sản hiện thấp nhất là 9,7%/năm cố định 6 tháng đầu và 13,5%/năm cố định 18 tháng, cao hơn so với mức 6,5 – 8%/năm trước đó.

Đáng chú ý, lãi suất cho vay bất động sản tại các ngân hàng quốc doanh cao hơn so với mức lãi suất tại các ngân hàng TMCP tư nhân. Tại MB, lãi suất cho vay mua nhà hiện đang dao động trong khoảng 9 – 9,5%/năm cố định 12 – 24 tháng. Tại các ngân hàng khác như ACB hay Techcombank, mức lãi suất cho vay bất động sản cũng dao động từ 8,5 – 10,5%/năm. Hay như tại VIB, lãi suất cho vay bất động sản hiện ở mức 9,9 – 12%/năm.

Nhận định về diễn biến lãi suất, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group thừa nhận tốc độ điều chỉnh lãi suất trong thời gian qua là rất nhanh khi cách đây khoảng 4 – 5 tháng, nhiều ngân hàng vẫn áp dụng lãi suất cố định 6,5%/năm. Ngoài ra, một số ngân hàng còn rút ngắn thời gian cố định xuống còn 12 – 18 tháng thay vì 24 tháng như trước đó.

Theo đại diện DKRA Group, lãi suất cho vay tăng kéo theo chi phí trả nợ của người đi vay bị đội lên đáng kể, từ đó tăng gánh nặng chi trả của phần lớn người vay mua nhà. Đơn cử như với khoản vay 1 tỷ đồng, áp lực trả lãi hiện tương đương với khoản vay 2 tỷ đồng khi lãi suất còn ở mức 6,5%/năm trước đây.

Đồng quan điểm, ông Phan Thành Chương, Giám đốc Công ty bất động sản TC Land cho biết, mặt bằng lãi suất cho vay đã tăng nhanh hơn từ tháng 11 năm ngoái đến nay khiến nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực thận trọng hơn trong quyết định mua nhà trong khi những người đã vay phải gánh nghĩa vụ trả nợ ngày càng lớn.

Nhiều doanh nghiệp ghi nhận khách hàng kéo dài thời gian cân nhắc, trì hoãn ký hợp đồng hoặc chờ tín hiệu ổn định hơn từ lãi suất và chính sách tín dụng, ông Chương cho hay.

Ở phía các ngân hàng, việc điều chỉnh tăng lãi suất cho vay bất động sản được cho là để nắn dòng vốn tín dụng, hướng vốn chảy vào các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh.

Lãnh đạo một ngân hàng quốc doanh cho biết việc tăng cao lãi suất cho vay mua nhà nhằm theo định hướng chính sách khi mức tăng trưởng tín dụng cho bất động sản năm nay hạn chế.

Với định hướng chính sách năm nay, nhiều ngân hàng cho biết sẽ tập trung vào cho vay phân khúc bất động sản có nhu cầu thực.

Theo đại diện VPBank, trong năm 2026, ngân hàng sẽ tập trung vào nhóm khách hàng trẻ có thu nhập trung bình khá, với các khoản vay giá trị vừa phải, hạn chế rủi ro từ các dự án cao cấp. Hay tại MB, ngân hàng vẫn duy trì các chương trình ưu đãi với mức lãi suất khoảng 8,58%, thấp hơn mặt bằng chung đối với nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực.

Tác giả: Thanh Trúc

Nguồn: vietnamfinance.vn