Theo đó, thành phố Hà Tĩnh hiện có 3 dự án còn tồn tại, vướng mắc gồm: Dự án Khu đô thị hai bên đường Ngô Quyền tại xã Thạch Trung; Dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ, biệt thự sinh thái Nam Cầu Phủ, xã Thạch Bình và Khu đô thị Thạch Quý.
Dự án Khu đô thị mới 2 bên đường Ngô Quyền, xã Thạch Trung, thành phố Hà Tĩnh do UBND tỉnh Hà Tĩnh ký Quyết định số 09/QĐ-UBND về việc chấp thuận cho Công ty Cổ phần Kosy làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích sử dụng đất 42,79ha, tổng mức đầu tư 796,1 tỷ đồng. Thời gian hoạt động dự án là 50 năm. Theo kế hoạch dự án sẽ thực hiện theo 2 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 (từ tháng 02/2022 đến 11/2022) hoàn thiện các thủ tục pháp lý, hồ sơ liên quan đến dự án; giải phóng mặt bằng, thủ tục thuê đất. Giai đoạn 2 (từ 12/2022 đến 01/2026) đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự, nhà ở thương mại, khu dịch vụ thương mại và các hạng mục khác theo quy hoạch được duyệt.
Theo quy hoạch, dự án sẽ đầu tư xây dựng đồng bộ phần kết cấu hạ tầng kỹ thuật khu dân cư hai bên đường Ngô Quyền (tổng số lô đất ở của dự án là 1.067 lô). Trong đó, xây dựng nhà thô có hoàn thiện mặt ngoài 263 căn nhà liền kề dọc theo tuyến đường số 2, 3, 4 và 69 căn nhà Shophouse dọc tuyến đường Ngô Quyền. Tuy nhiên, đến nay dự án đã chậm tiến độ thực hiện dự án ở giai đoạn 1.
Dự án Khu đô thị, thương mại dịch vụ, biệt thự sinh thái Nam Cầu Phủ chính thức được UBND tỉnh Hà Tĩnh ký Quyết định số 1697/QĐ-UBND ngày 05/6/2020, phê duyệt lựa chọn Công ty Cổ phần Tập Đoàn T&T làm chủ đầu tư. Tổng mức đầu tư thực hiện dự án là 3.687 tỷ đồng không bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng và tiền sử dụng đất. Dự án được thực hiện tại xã Thạch Bình, thành phố Hà Tĩnh có diện tích 49,91ha. Tiến độ thực hiện dự án trong thời gian 30 tháng, kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực.
Đây là dự án xây dựng khu đô thị, thương mại dịch vụ, biệt thự sinh thái có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng nhu cầu về nhà ở, thương mại, góp phần phát triển đô thị văn minh hiện đại, tạo điểm nhấn kiến trúc cảnh quan cho khu vực phía Nam thành phố Hà Tĩnh.
Tuy nhiên, hiện nay quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt chưa phù hợp với quy hoạch chung thành phố và xã Thạch Bình chưa có Quy hoạch phân khu được phê duyệt. Sau nhiều năm, đến nay dự án Khu đô thị, thương mại dịch vụ, biệt thự sinh thái Nam Cầu Phủ này vẫn chưa được triển khai xây dựng. Toàn bộ khu đất hiện vẫn chưa xong công tác đền bù giải phóng mặt bằng và điều chỉnh cục bộ.
Dự án Khu đô thị Thạch Quý đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 12/QĐ-UBND ngày 21/4/2022, triển khai trên diện tích gần 10,2ha. Tiến độ hoàn thành và đưa dự án vào hoạt động là 36 tháng kể ngày giao đất, cho thuê đất.
Tại Quyết định số 11/QĐ-UBND ngày 29/3/2023, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã chấp thuận Công ty Cổ phần đầu tư Skyland-Group là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị Thạch Quý tại phường Thạch Quý, thành phố Hà Tĩnh với vốn đầu tư hơn 387 tỷ đồng. Dự án sẽ xây dựng các sản phẩm nhà ở như: Nhà liền kề, khối văn phòng, dịch vụ thương mại, khu đất nhà ở xã hội có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Hiện nay, Dự án Khu đô thị Thạch Quý chưa có phương án đối với hạ tầng khu tái định cư cho các hộ dân có đất bị ảnh hưởng bởi dự án.